Квартира попала под арест

Спасаясь от долгов, Фрущак объявляет себя банкротом

С октября 2015 года физлица в России получили возможность обращаться в арбитражный суд, чтобы он признал их банкротом. Фрущак воспользовался этой возможностью в 2017 году. Почему он не сделал этого раньше — не знаем.

Суд удовлетворил иск о признании банкротом и ввёл процедуру реализации имущества должника.

Кредитор, будучи единственным кредитором, заявляет о своих требованиях. Но кроме спорной квартиры, с должника взыскать совершенно нечего, а квартиру взыскать нельзя — формально она является единственным жильём должника.

Кредитор обращается в арбитражный суд, чтобы спорную квартиру включили в конкурсную массу. Суд отказывает.

Конкурсная масса — это имущество должника, которое отойдёт кредиторам в процессе банкротства. Должник заинтересован, чтобы как можно меньше его вещей попало в эту массу; кредиторы заинтересованы в том, чтобы максимальной количество имущества должника стало конкурсной массой.

Кредитор обращается в апелляцию, потом в кассацию. Решения судов гранитно-тверды и неизменны — квартиру нельзя обратить в конкурсную массу, потому что она — единственное жильё должника.

Кредитор не отчаивается и доходит до Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда. И происходит локальная революция.

Как оспорить обращение взыскания на единственное жильё

Если производится обращение взыскания на жильё, которое фактически является единственным для должника, действовать нужно в зависимости от обстоятельств. Так, если процедура была инициирована судебным приставом, то порядок действий следующий:

  1. получить постановление об обращении взыскания. Пристав направит его почтой должнику после вынесения. Если документ не был получен, можно обратиться за ним лично или подать заявление о выдаче по почте;
  2. изучить текст постановления;
  3. подготовить текст жалобы. Не рекомендуется писать слишком большие жалобы, лучше всего использовать деловой стиль и приводить свои доводы тезисно, максимально понятно;
  4. направить жалобу на действия пристава в суд, вышестоящий орган или прокуратуру.

В жалобе нужно указать, что обращение взыскания носит незаконный характер и иная недвижимость у должника отсутствует. Если объект является предметом договора залога, следует указать, что у должника имеется иное имущество, достаточное для исполнения обязательства. В противном случае, жалоба может не принести желаемого результата.

Скачать заявление об обжаловании постановления судебного пристава-исполнителя (образец/бланк)

Кредитор также может подать заявление об обращении взыскания в суд, в рамках искового производства. Чаще всего, такой иск подготавливается при одновременном требовании о взыскании суммы долга, но может быть оформлен отдельно.

Ответчик вправе подавать возражение на исковое заявление, приводить свои доводы и доказательства. Не рекомендуется игнорировать суд, так как это не принесёт желаемого результата. В конечном итоге суд вынесет решение даже при отсутствии ответчика.

Должник может оспорить стоимость оценки объекта, который планируется реализовать. Для этого необходимо провести независимую оценку и обратиться с соответствующим заявлением в суд. При необходимости, будет назначена независимая экспертиза.

Сущность нового закона

Данным законом изменяются некоторые положения в гражданском и исполнительном законодательстве. Однако право человека на жилье, прописанное в Конституции, остается закрепленным.

В первую очередь, приставы смогут забрать ипотечное жилье. Все правила распространяются не только на целые жилые квартиры, но и их доли.

Было решено забирать только то жилье, которое превышает двукратную норму, предусмотренную в расчете на одного человека. А также это будет касаться и превышения двукратной стоимости данного жилья.

Нормы

В настоящее время установлены следующие нормы по площади на каждого человека: от 14 до 18 квадратных метров в зависимости от региона и населенного пункта его проживания. Соответственно, если семья должника состоит из 3 человек, то норма площади для них составит от 42 до 54 квадратных метров. И допустимая максимальная площадь может достигать от 84 до 108 квадратных метров.

Если он будет иметь жилье большей площадью, то в этом случае оно будет подлежать аресту. Данным законопроектом подразумевается уличение людей, которые имеют хорошее жилье и достаточные на него средства, но по определенным причинам не желают гасить свою задолженность. Соответственно, лишаться больших квартир будут только зажиточные, по мнению законодательства, должники.

Планируемый порядок

Решение будет принимать не только судебный пристав. В его обязанности также будет входить выявление имеющейся собственности и проверки всех видов имущества у должников. Планируемый порядок ареста жилья будет следующий:

  1. В случае выявления квартиры, которая подпадает под установленные требования для ареста у должника, судебный пристав предоставляет данную информацию взыскателю, и тот подает заявление в суд.
  2. Суд рассматривает поданный иск с учетом всех обстоятельств, анализирует все документы, а также фактические обстоятельства проживания гражданина в квартире и выносит решение.
  3. Принятое решение можно будет оспорить в суде высшей юрисдикции в течение 30 дней. Кроме этого, пропуск установленных сроков можно восстановить, если они были пропущены по уважительной причине. Таким образом, можно будет оттянуть вступление в силу решение суда еще на некоторый срок.
  4. Затем вместе с принятым и вступившим в силу решением суда исполнительный лист направляется судебным приставам на арест конкретного жилья.
  5. Судебный пристав повторно начинает проводить исполнительное производство в поисках имущества должника.
  6. По итогам проведенного поиска взыскатель пишет заявление с требованием взыскать единственное жилье.
  7. К нему же прикладываются и документы, которые были ранее предоставлены судебным приставом о том, что данный человек не имеет больше ничего в своей собственности, кроме жилья.
  8. Производится оценка стоимости единственной недвижимости должника.
  9. Далее на рассмотрение заявления приглашаются все члены семьи, проживающие по данному адресу.
  10. Данное рассмотрение можно оттянуть на дополнительное время с учетом того, что оценка жилья может быть проведена не совсем корректно, и пересмотр заявления займет еще некоторое время.
  11. После окончательного рассмотрения заявление выносится определение о разрешении на взыскание, но его также можно обжаловать.

Также важно произвести несколько раз оценку жилья, если его все-таки забирает банк в счет непогашенной ипотеки. Зачастую эксперты по оценке жилья специально занижают стоимость квартиры с целью получения банком несоразмерной прибыли от полученного жилья

А ту сумму, которую уже выплатил должник, банк возвращает ему, но за вычетом оставшейся суммы после оценки жилья. Это является крайне невыгодным для бывшего жильца, так как на остаточную сумму редко можно найти новое жилье.

Именно поэтому до такого состояния лучше не доводить свои долги и всегда искать пути погашения задолженности.

Сущность взыскания

Для того чтобы разобраться в том, почему законодатели хотят лишить должников единственного их жилья, нужно подробно изучить сущность данного проекта. Само взыскание с граждан происходит в тех случаях, когда они оказались должниками и признаны ими по суду. При этом самостоятельно платить данный долг они отказываются.

Процесс образования задолженности может быть у всех граждан разный и иметь различные причины. К наиболее частым относятся:

  • неуплата алиментов родным, которым они полагаются по закону;
  • неуплата кредитных обязательств и прочих договоров займа;
  • другие различные обязательства.

Законодательством установлен определенный порядок, согласно которому происходит взыскание долгов:

  1. Первоначально каждый должник должен попытаться договориться с кредитором о возможности предоставления ему отсрочки платежа или реструктуризации долга.
  2. В случае отсутствия досудебного соглашения между сторонами взыскатель обращается в суд с целью вынесения судебного решения и получения исполнительного листа.
  3. Суд принимает решение по итоговой сумме задолженности с учетом всех штрафных санкций и выдает исполнительный лист судебным приставам.
  4. После этого пристав дает 5 дней с момента извещения должника об открытии им исполнительного производства на добровольное погашение задолженности.
  5. На этом этапе должник может подать заявление в суд с целью предоставления ему рассрочки по выплате данного долга. Также в этом случае возможно составление определенного графика погашении задолженности с учетом финансовых возможностей должника. Но в этом случае он должен документально подтвердить свое стремление к улучшению финансового состояния. Это может быть справка о постановке на учет в Центр занятости либо фактическое трудоустройство и предоставление копии трудовой книжки.
  6. В случае утверждения льготных условий исполнительский сбор на должника не начисляется. Но если должник не предпринял никаких мер в течение 5 дней, то судебный пристав может начинать взыскивать задолженность в принудительном порядке.
  7. При взыскании долгов судебный пристав проводит оперативно-розыскную деятельность по наличию у должника имущества, оформленного на его имя. Он может подавать запросы в различные банки с целью проверки открытых дебетовых счетов, а также тесно сотрудничать с налоговыми органами и ГИБДД, проверяя зарегистрированную недвижимость и транспорт.
  8. Если судебный пристав выявил факт наличия единственной квартиры, которую имеет человек, то он не имеет права наложить на нее арест. Однако он может арестовать, изъять и продать с торгов иное имущество, расположенное в его жилье, если не будет доказано, что оно принадлежит другим членам его семьи.

Арест и обращение взыскания – понятия не равнозначные

Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.

А если собственность должника арестовать, то изъятию в полном понимании этого слова она не подлежит, поэтому и забрать его нельзя. Суд устанавливает определенные ограничения, связанные с распоряжением арестованной квартиры, если у заемщика несколько квартир, то ему может быть обозначен запрет на проживание на данной площади. Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение.

По мнению законодателя, применение таких строгих мер взыскания позволит предотвратить осуществление сделок с единственной недвижимостью недобросовестным гражданином за спиной у исполнителей и кредитора.

Краткое подведение условий, на основании которых можно арестовать единственное жилище:

  1. должник и члены семьи продолжают жить в квартире;
  2. пристав или суд могут применить меру на свое усмотрение, чтобы воспрепятствовать продаже и иных сделок, связанных с жильем. Но зачастую такое ходатайство заявляет банк (кредитор), для перестраховки, поскольку прямой возможности забрать имущество по долгам – нет, но есть подозрения насчет порядочности заемщика;
  3. с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.

При таких обстоятельствах должникам не представляется возможным уклониться от погашения задолженности.

Что предусматривает законодательство

Основным документом относительно оформления ипотеки на земельный участок или жилье, а также всех вопросов по урегулированию возможных конфликтов является закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (с изменениями и дополнениями). Регулярно в него вносятся дополнения и корректировки, однако, основа остается практически неизменной.

А вот ст.446 ГПК РФ, вернее поправки, предложенные для внесения в него Минюстом, вызывают опасения. Если они будут приняты, запрет на взыскание единственного жилья в качестве долгов будет отменен. Суд сможет конфисковывать его даже в том случае, если в помещении проживает социально незащищенная категория людей, которым больше вообще негде жить.

Законопроект еще проходит обсуждение. В частности депутаты предлагают разницу от продажи возвращать должникам. Хотя хватит ли ее на приобретение хотя бы минимального по размеру жилья,  заранее предугадать невозможно. Выставляется на торги недвижимость по оценочной стоимости, а ведь приобретать людям новое имущество придется по рыночной.

Но с другой стороны предполагается изымать лишь то, что выходит за рамки среднего уровня. Так, например, если злостный должник по алиментам проживает в роскошном доме, суд сможет изъять его в счет погашения. А вот если семья из четырех человек ютится в однокомнатной «хрущевке», то о таком шаге и речи идти не может.

Как происходит процедура

Взыскание за счет единственного жилья происходит по инициативе кредитора. Он передает дело приставам, в обязанности которых входит убедиться, что у должника нет иной возможности погасить займ. После подается иск в суд.

Судья рассматривает дело примерно 2 месяца. За это время он изучает мнение органов опеки, наличие или отсутствие стабильного дохода, болезнь и другие обстоятельства, приведшие к просрочкам платежа.

Но даже если будет принято решение продать жилье в счет оплаты долгов, в судебном порядке должна быть установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи недвижимости. Если в доме были прописаны несовершеннолетние или имеются лица, относящиеся к социально незащищенным категориям, такие, как инвалиды и пр., помещение должно быть подобрано заранее.

Многие кредиторы сами выкупают имущество, находящееся в залоге. Тем более, что закон предоставляет им на это первоочередное право. Им выгодно, чтобы сделка завершилась быстрее, и они смогли выставить жилье на торги как свою собственность, а не как залог.

Важно! 

Жилье выставляют на торги по экспертной цене два раза. Если за это время покупатель не будет найден, его возвращают должнику на 12 месяцев. Это время он может пользоваться им и ни о чем не беспокоиться. Спустя год проводится повторная оценка, и вновь проводятся торги.

За это время от кредитора может поступить масса выгодных предложений для погашения долга, вплоть до списания его части и реструктуризации.

Порядок выселения

Наложение ареста может быть произведено приставом до истечения срока погашения займа. Проводится процедура в присутствии понятых. При этом у должника есть возможность погасить часть долга за счет имеющейся наличности или ценных вещей. Но это только по желанию. Чаще же все происходит с нарушением правил и приставы ведут себя совершенно незаконно.

Во-первых, приходить в дом судебные исполнители имеют право с 6 утра и до 10 вечера. Но при этом речь идет только о визите. Если же есть цель изымать имущество, об этом должник должен быть официально извещен заранее.

Второе по частоте допускаемых нарушение – изъятие неприкосновенных вещей, установленных ст.446 ГПК РФ. Запрещено забирать, одежду и обувь, еду, предметы, необходимые для работы, домашних животных и птиц, деньги, имущество, без которого невозможно вести нормальную жизнедеятельность (например, инвалид.коляска).

Много споров возникает из-за бытовой техники. Приставы изымают их, ссылаясь на то, что должник может обойтись без стиральной машины, микроволновки и пр. Но такие вещи подходят под категорию необходимых для домашнего обихода. Так что такой момент легко оспорить в суде.

Факт!

Если в талоне на холодильник, телевизор или др.технику указано не им должника, а кого-то из его родственников, изъято в счет долгов оно быть не может.

Перед оформлением кредита внимательно изучайте всю документацию, трезво оценивайте свои способности, а также предусматривайте все форсмажорные ситуации. Тогда риск изъятия жилья будет сведен до минимума.

Понятие единственного жилья

В соответствии с положениями ст. 79 Федерального закона РФ № 229 от 2007 года приставы вправе провести реализацию взыскания на любую категорию имущества за редким исключением. Список объектов, не учитываемых в исполнительном производстве при истребовании, дополнительно уточнен в ст. 446 ГПК РФ.

Отдельное внимание стоит уделить жилому помещению, которое признано единственно пригодным для постоянного проживания должника. Законодательством установлен «иммунитет» в отношении таковой категории недвижимости

То есть жилье не подлежит взысканию, вне зависимости от определяющих факторов, будь то:

  • величина задолженности;
  • стоимость недвижимости;
  • количество совместно проживающих членов семьи;
  • качественные и количественные характеристики объекта.

Иначе говоря, законодательством не уточнены пределы действия подобного ограничения – достаточно, чтобы жилье было единственно пригодным для проживания. Определяющий термин отражен в гражданском законодательстве – при этом учитываются потребности не только должника, но и членов семьи.

То есть иммунитет остается актуален в том случае, если жилье отсутствует как у самого ответчика, так и у лиц, с которыми он состоит в родстве и проживает на одной площади. Если же член семьи располагает недвижимостью, на которую неплательщик также имеет жилищные права, ограничение в отношении квартиры должника не сохраняется, даже если это единственная недвижимость в его владении.

Таким образом, законодателем достигается реализация важнейших социальных аспектов. В первую очередь запрет обращать взыскание обеспечивает защиту прав на жилище, которое гарантированно каждому гражданину в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации – актуально не только в отношении ответчика, но также и граждан, находящихся у него на иждивении.

Вторая позиция – гарантирование соблюдения социально-экономических прав россиян, что позволяет им сохранять необходимые для нормальной жизни условия.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Могут ли приставы забрать жилье и выселить

Для должников, вопрос о выселении из единственной квартиры по причине задолженности перед взыскателем актуальный.

Исходя из юридической практики, прибегать к такой жесткой мере взыскания необходимо в исключительных случаях:

  1. размер долга по кредитным обязательствам достиг масштабных размеров, превышающих стоимость самого жилья;
  2. если личность заемщика расценивается как злостный неплательщик.

Основания, не позволяющие выселить:

  1. единственное жилье. Тут подразумевается не только имущество в собственности, а и тот факт, что заемщику с семьей совсем негде жить;
  2. несовершеннолетние дети, проживающие вместе с должником в единственном жилище.

Процедура изъятия квартиры у собственника

Если следовать указаниям нового законопроекта, то продажа единственного жилье проходит по четко определенному регламенту. Так, должны быть учтены множество условий, которые касаются жилой площади и стоимости объекта. Далее взыскатель обращается с исковым заявлением в суд.

Когда суд изучает все обстоятельства по делу, он принимает решение. Только после этого можно продать квартирку. Если судебная инстанция выдает запрет на изъятие, то ее продажа является незаконной. Это легко оспорить.

В суд обязательно вызывают:

  • кредиторов (взыскателей);
  • человека, который должен денежные средства;
  • членов семей должника.

Именно суд определяет ту сумму, которая требуется на покупку нового жилья. Деньги должнику передаются сразу же после продажи его недвижимости. Остальная часть денежных средств идет на уплату долговых обязательств.

Квартиру или дом можно продать только после вступления решения суда в законную силу. В ситуации, когда имущество не продано на первичных и вторичных торгах, то оно возвращается в собственность должника. Через год кредиторы могут повторить этот процесс.

Когда нашлись покупатели на недвижимость, минимальная сумма на покупку нового жилья, определенная судом, поступает на счет в банке должника. Эти средства должны пойти на покупку новой недвижимости. В ситуации, когда должник хочет квартиру дороже, чем располагает суммой, он может взять ипотеку.

Купить новую квартиру либо дом надо в течение 90 дней. Если это не сделать, то деньги пойдут в государственный бюджет. Далее процесс таков: органы местного самоуправления в течение 2-х месяцев должны предоставить человеку с долгами жилье. При этом надо учесть количество членов семьи, нормативные документы, касающиеся площади на одного человека.

Законопроект пока не приняли, он находится в активной разработке. Ориентировочно может вступить в силу в 2020 году.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника в 2019 году

Могут ли судебные приставы за долги перед банком наложить арест на единственное жилье? Раньше считалось, что не могут, но в 2019 году есть целый ряд ситуаций, когда единственное жилище могут забрать по суду.

Когда приставы могут арестовать единственное жилье должника.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

https://www.youtube.com/watch?v=23uKlnbJySY

По состоянию на 2019 год судебные приставы-исполнители не имеют права арестовывать жильё должника во всех остальных случаях. Получается, если вы взяли в ипотеку квартиру или жилой дом и это жильё у вас единственное, пригодное для проживания, суд сможет забрать у вас это жилище, как только вы не сможете за него платить взносы.

Кроме того, в ряде случаев, как показывает судебная практика, Верховный Суд встает на сторону кредиторов, даже если единственное жилье не было взято в ипотеку.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт

Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Условия работы нового закона, если его примут

Если у гражданина есть долги по алиментам, за причинение ущерба чужому авто в ДТП, или он не оплачивал кредит, приставы смогут обратить взыскание на его единственную квартиру, даже если он проживает в ней не один, а с семьей.

История 1

Представим, что гражданин А должен гражданину Д крупную сумму денег по договору займа. Гражданин Д выиграл суд и получил исполнительный лист. У гражданина А нет имущества и он не получает прозрачный доход, при этом он проживает в трехкомнатной квартире площадью 80 кв. м. в г. Челябинске с женой и двумя детьми.

Согласно условиям законопроекта приставы не смогут в такой ситуации реализовать квартиру гражданина А и переселить его с семьей в квартиру меньшей площади, так как семья гражданина А состоит из 4 человек и на каждого приходится норма по 18 кв. м. Фактически получается, что площадь квартиры меньше, чем стандартная норма умноженная на два. Расчет: 18 кв. м. *4 человека * 2 = 144 кв. м.  Реализация квартиры будет возможна лишь в случае, если квартира гражданина А будет по площади более 144 кв. м.

История 2

Представим, что гражданин А развелся со своей супругой и не платит алименты на двух несовершеннолетних детей. При этом, он проживает один в трехкомнатной квартире площадью 80 кв. м. в г. Челябинске и не имеет прозрачный доход. В такой ситуации приставы могут реализовать единственное жилье гражданина А., поскольку оно по площади в 2 раза больше стандартной нормы. Напомним, что  норма на одного человека  в Челябинской области составляет 33 кв. м.

Людей не выселят из квартиры без нового жилья

Переезд

Должника не выселят до тех пор, пока не станет ясно, где ему дальше жить. Так что квартиры будут продаваться вместе с живущими в них должниками. Покупатели должны будут понимать, что сразу въехать в новые апартаменты не смогут. Но жилье обязательно освободится.

Если человек в течение трех месяцев не сможет купить жилье, он должен будет перечислить полученные средства в местный бюджет. А местные власти затем в течение двух месяцев предоставят человеку жилое помещение — строго по нормам.

«У гражданина-должника и членов его семьи сохраняется право проживания в жилом помещении, на которое обращено взыскание, — поясняют в минюсте. — Пока гражданину-должнику и членам его семьи не будет предоставлено иное жилое помещение, их выселение не допускается». Но, безусловно, процедуру надо прописать детально.

Кандидаты

Первыми новую процедуру могут испробовать алиментщики.

Кировчанка взяла займ под 2379 процентов годовых

Вводимый порядок будет применяться к отношениям, возникшим после дня вступления закона в силу. Иными словами, основной массе нынешних должников уменьшение жилплощади не грозит. Но есть исключение: для алиментщиков, а также должников по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, закон, как предполагается, будет иметь обратную силу. То есть тот, кто должен своему ребенку сегодня, завтра будет вынужден продать часть своих квадратных метров, чтобы расплатиться.

Некоторые эксперты выдвигают идею провести эксперимент в нескольких пилотных регионах. Или первоначально распространить нормы только на злостных алиментщиков и опробовать на них. Как бы то ни было, злостные алиментщики в списках первых кандидатов на применение новой процедуры. Если, конечно, они живут во дворцах, а детям не платят даже за хижины.

Кстати, по данным судебных приставов, алиментщики (одни из главных «героев» законопроекта) задолжали более 100 млрд рублей. У ФССП есть предложения по механизмам реализации этого законопроекта, которыми они поделятся с минюстом

Важно учитывать все детали, включая социальное положение и льготы должников

Процедура

Квартиру продаст только суд

Наложить взыскание на квартиру может только суд. Это обязательное требование. За единственной квартирой должника придут в самом последнем случае

Так, если у человека есть какое-то иное имущество, например, автомобиль, сначала обращают внимание на него, и взыскание на единственную квартиру не налагается. Если же у должника нет ни счетов в банках, ни имущества, ни достаточной зарплаты, позволяющей в обозримом будущем рассчитаться, тогда начнут высчитывать квадратные метры человека

Если метраж должника позволяет отрезать излишки, приставы направят соответствующее обращение в суд.

Метры

Как определить прожиточный минимум

Арестовать и продать можно будет не любое жилье. Забирать планируется именно излишки квадратных метров. В группе риска — квартиры, чей размер превышает в два раза минимальную норму площади на человека. «Например, в Москве при норме 18 квадратных метров на человека этот предел будет составлять более 144 квадратных метров на семью из четырех человек», — поясняют в минюсте. Если квартира больше, есть вероятность применения новой процедуры. Жилая норма устанавливается органами местного самоуправления. В среднем по стране она варьируется от 14 до 18 кв. м. Кроме того, рыночная цена единственной квартиры должника должна в два раза превышать стоимость той квартиры, в которую гипотетически ему надо переехать. То есть соответствующей по размеру минимальной жилой норме.

Цена

Кто рассчитает стоимость квартиры

Суд в своем определении должен будет назначить сумму, которая выдается на руки должнику для покупки жилья. «Способ расчета суммы предполагает возможность приобретения нового жилья в том же населенном пункте», — поясняют в минюсте. Так что если человек жил в Москве, то и суд должен ориентироваться на столичные цены.

Более двух миллионов автомобилей попали в реестр заложенного имущества

Рассчитываться стоимость гипотетической квартиры будет с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости, утверждаемой региональными властями. Например, в Северо-Западном кадастровом районе Москвы максимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости составляет 261 823 рубля за квадратный метр. В Новосибирске этот показатель 77 931 рубль за кв. м. Судебные приставы получат право запрещать должнику прописывать в квартиру кого-либо кроме несовершеннолетних детей: для того, чтобы должник не увеличил искусственным путем численность семьи и тем самым сберег излишки площади.

Новое жилье должников должно соответствовать установленным жилищным нормам. Фото: PhotoXPress

О новом законопроекте

В ноябре 2016 г. Министерство юстиции Российской Федерации предложило внести изменения в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон “Об исполнительном производстве”. ID законопроекта 01/05/11-16/00059339.

По мнению авторов, в настоящее время происходят нарушения прав кредиторов (взыскателей), поскольку установлен запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника и членов его семьи. Кроме того, нарушаются права несовершеннолетних детей на обеспечение их жилыми помещениями при разводе родителей и при накоплении большой задолженности по уплате алиментов.

Согласно тексту законопроекта, стоимость единственного жилья, на которое будет обращаться взыскание, должна превышать двукратную стоимость жилого помещения, которое положено по закону гражданину-должнику и его семье. Размер жилья также должен превышать двукратную норму площади, предусмотренную гражданину-должнику и его семье законодательством Российской Федерации.

Согласно Закону от 31.10.2006 № 71-ЗО «О порядке предоставления по договорам социального найма отдельным категориям граждан жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области», установлены следующие нормы предоставления площади жилого помещения в Челябинской области:

  • не менее 33 кв. м общей площади — на одиноко проживающих граждан;

  • не менее 42 кв. м общей площади — на семью из двух человек и трех человек;

  • не менее 18 кв. м общей площади — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий